妻に収入がない場合は共有名義にできないの?

中古マンションの名義はどのように登記したらいいの?@

中古マンションを購入した際の物件の名義ですが、
これは、出したお金の比率に応じて、
登記することになっています。

 

例えば、住宅ローンを組む際に、
妻の独身時代の貯金を頭金として支払ったり、
妻の稼ぎを収入合算した場合には、
夫婦の共有名義となります。

中古マンションの名義はどのように登記したらいいの?A

具体的には、3,000万円の中古マンションを買う際、
妻の預金500万円を頭金にして、
残り2,500万円を夫の住宅ローンで負担したというケースでは、
妻の持分6分の1、夫の持分6分の5で登記します。

 

反対に、夫婦で購入する中古マンションだからといって、
妻が直接資金を出していないのにもかかわらず
共有名義にすると、

 

夫から妻への贈与となり、
贈与税を課されることになりますので注意したいです。

共有名義にする方法は?

金融機関によっては、たとえ共働きであっても
収入合算を認めないところもあるようです。

 

とはいえ、このような場合であっても、
共有名義にする方法はあります。

 

具体的には、まず夫の名義でローンを組んで、
夫が妻へ購入資金を融資した形式をとるというものです。

 

融資を受けた妻は、毎月、夫に返済を行っていきます。

 

ただし、このとき返済している証拠を
通帳などにしっかり残しておかないと、
贈与とみなされてしまいますので、注意が必要です。

 

ちなみに、返済をせずに放っておくのは言うまでもありませんが、
気が付いたときに数か月分をまとめて入金する
というようなことも避けておいた方が無難です。

妻に収入がない場合は共有名義にできないの?

妻に収入がない場合は、
前述したような方法によって、共有名義にすることはできません。

 

これは、妻から夫への返済能力が認められないからです。

 

よって、どうしても共有名義にしたい場合は、
贈与として申請するほかないと思われます。

 

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