マイホーム購入には消費税がかかるの?

マイホームには消費税がかかるのでしょうか?@

マイホームを購入する際には、いくつかの税金がかかりますが、
住宅価格にももちろん消費税がかかります。

 

住宅価格には建物価格と土地価格が含まれますが、
このうち消費税がかかるのは建物価格だけで、土地価格にはかかりません。

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ちなみに、広告などに掲載されている住宅価格には、
この建物分の消費税が含まれているのですが、

 

通常、広告には消費税の金額が表示されていないので、
自分がいくらの消費税を支払っているのかを
あまり意識せずに、住宅を購入している人は多いのかもしれません。

マイホームの購入に際して消費税について注意することはありますか?

住宅を購入するときの消費税というのは、
原則として物件の引渡し時点で課税されます。

 

しかしながら、マイホームを購入する際には、
建物が未完成の状態で売買契約を結ぶケースや、
マンションのように建設工事に時間のかかる場合には、
契約から引渡しまで1年以上かかる場合も少なくありません。

 

このような場合、契約した時点では
消費税が5%で安心していたものが、
引渡しまでの間に税率がアップして、
予想外の出費に見舞われる可能性がないともいえません。

 

例えば、もし消費税が2009年4月からアップするとすると仮定すると、
完成まで1年かかる住宅を購入する場合は
2008年3月までに契約しなければならないということになります。

 

といっても、前回の消費税引き上げの際には経過措置がとられ、
引き上げの半年前までに契約すれば、
たとえ引渡しが引き上げ後であっても
消費税がアップする前の税率が適用されるケースもありましたので、

 

今後も同様の措置がとられるかもしれませんが、
実際にはどうなるのかはわかりませんので
これからマイホームの購入を検討している人は注意が必要になります。

 

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